При инициировании строительного проекта подрядчик обычно составляет смету, в которой излагаются предполагаемые затраты. Этот документ служит для описания финансовых требований для реализации проекта. Хотя клиент может не разбираться в технических тонкостях и связанных с этим затратах, у него есть возможность обратиться за помощью к экспертам в области строительства, которые специализируются на проверке сметной документации, чтобы убедиться в ее точности.
В составе экспертного бюро для выполнения этой задачи назначается специалист, владеющий строительной экспертизой сметной документации. Этот человек не обязательно должен обладать строительным образованием или большим практическим опытом.
В случаях, когда возникают сложные проблемы, специалист может сотрудничать со знающими профессионалами для их эффективного решения. Основной задачей проведения строительной экспертизы сметной документации является выявление ошибок, которые могут привести к чрезмерным затратам для заказчика или поставить под угрозу безопасность объекта.
Неточности в строительно-сметной документации могут проявляться по разным причинам:
1. Умышленные действия подрядчика, который в целях личной выгоды манипулирует стоимостью проекта путем мошенничества.
2. Недостаточная компетентность специалистов подрядчика, ответственных за расчеты.
3. Ошибки, допущенные при использовании специализированного программного обеспечения, применяемого при составлении сметы.
Документы могут быть представлены для независимой оценки сметной документации на разных стадиях проекта. В идеале такое обследование должно пройти до начала строительных работ и расходования первоначальных средств.
Проведение экспертной оценки сметы строительства на раннем этапе помогает смягчить несколько потенциально негативных последствий, в том числе:
1. Перерасход средств при реализации проекта.
2. Сниженное качество строительных работ, что может привести к задержке сдачи объекта или даже остановке всего процесса.
3. Возникновение споров, которые могут перерасти в судебные разбирательства, возможно с уголовными последствиями.
В ходе экспертизы сметной документации обычно выявляют несколько недостатков, таких как:
1. Цены, не соответствующие текущим рыночным условиям.
2. Добавление ненужных работ в план проекта.
3. Недооценка требуемого качества материала, в том числе.
Для большинства строительно-инвестиционных компаний, за исключением самых крупных, имеющих собственных штатных сметных экспертов, необходимо проведение строительной экспертизы сметной документации через специализированные бюро.