Контакты

Стройэкспертиза
8-951-520-67-57
expert49@bk.ru

Статистика

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительной экспертизой называется комплекс юридических и технических работ для установления соответствия реальных границ земельного участка определенным границам ранее осуществленного межевания, а еще – установления уровня соответствия реального использования земельного участка конкретным регламентирующим документам. Довольно распространена также и экспертиза земельных участков в процессе решении разнообразных территориальных споров между владельцами смежных участков земли, экспертиза при разделе участков земли между несколькими собственниками.

Землеустроительная экспертиза, которую иногда называют земельной экспертизой, на сегодняшний день является одной из наиболее востребованных среди клиентов. Проведение такой экспертизы – это довольно дорогостоящее и технически сложное исследование, проводимое земельными экспертами с использованием новейшего геодезического оборудования. Благодаря проведению земельной экспертизы стороны смогут избежать обращения в суд, а в случае ведения судебных разбирательств такая экспертиза будет способствовать вынесению исключительно справедливого судебного решения.

В большинстве случаев необходимость для осуществления землеустроительной экспертизы появляется в ходе оспаривания границ земельного участка, установления правомерности построек, которые находятся на нем. Земельная экспертиза бывает внесудебной – проводится на основании заключенного договора с конкретным экспертным учреждением.

Судебную землеустроительную экспертизу выполняют исключительно по определению суда, при этом обязательно предупреждают проводящего ее эксперта о наступлении уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В соответствии с результатами проведенной землеустроительной экспертизы выдается заключение, которое можно использовать как основу проекта при разделе земельного участка, по которому разрабатывается план его новых границ. Также по такому заключению можно установить правомерность постройки на нем сооружений/зданий.

К выполнению землеустроительной экспертизы допускают только лицензированных экспертов, которые имеют необходимый опыт работы в сфере землеустроительных работ и межевания.

Чтобы проводить землеустроительные экспертизы земельных участков эксперт обязательно должен иметь доступ к документации, содержащей актуальную информацию о земельных участках, правах на землю, землепользователях, обременениях/ограничениях, характеристиках участков, сведениях государственного земельного кадастра и т.п.

Землеустроительные документы представляются для проведения экспертизы в соответствии с техническими условиями, устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра РФ, а также требованиями для проведения землеустройства, которые регламентируют ее состав, правила оформления.

В процессе проведения землеустроительной экспертизы объектами исследования являются рабочие чертежи с обязательной привязкой к местности, свидетельство о регистрации прав на земельный участок, постановление о предоставлении конкретного земельного участка в пользование. А также графические приложения – описание смежеств и планы участка, акт отвода границ участка, сервитуты (сведения об обременении участков земель), технический паспорт или данные технической инвентаризации земель.

Проведение экспертизы земельных участков позволяет ответить на вопросы о:

- границах/координатах земельного участка,
- наличии накладок границ соседних исследуемых участков земли. Если накладки есть – какова их площадь,
- площади земельного участка, которая занята объектом строительства,
- свободной от построек площади,
- возможности строительства на конкретном участке объекта недвижимости с известными параметрами,
- наличии нарушений любых действующих норм/правил в сфере градостроительства/землеустройства при строительстве недвижимости (забора, хозяйственной постройки, дачи, дома) на территории этого участка земли.

Благодаря экспертизе земельных участков решаются такие основные задачи:

- определения юридических и фактических границ конкретного участка земли,
- установления реальной площади земельного участка,
- получения заключения эксперта по разделу участка земли, зданий/сооружений,
- определение долей/порядка пользования общим имуществом в случае его раздела.